槽点多多里约奥运正在如火如荼的进行

但是奥运效应一直在影响着历届奥运会主办国。

奥运效应

为何奥运会会让如此多的国家都翘首以盼，希望将其揽入怀中？从经济利益上说，举办一次奥运会，如同举办一次全球性的招商引资，能将全世界投资人的眼光都吸引到本国，推动更多建筑项目的进展。同时，本土企业也不能错失良机，各个行业都希望抓好这次机遇，房地产也不例外。

里约奥运已经接近尾声，接下来全世界的目光都会投向2020年夏季奥林匹克运动会东道主 — 日本东京。

有路就与大家一起看看最近几次奥运会对东道主城市的房价产生了怎样的影响。

2016年里约奥运会

2008年1月到2015年5月，圣保罗房价增长了223.5%，里约房价更是疯涨266.1%，自2008年至今里约人均收入增加了60%。

外国人在巴西购买房产时注意力主要集中在东北部，这里有巴西最好的沙滩，每年吸引大量的游客，因此对有兴趣购买度假房或投资房的购房者有很大吸引力。

2012年伦敦奥运会

伦敦奥运会举办场地是位于伦敦斯特拉福德（Stratford）的伊丽莎白女王奥林匹克公园（Queen Elizabeth Olympic Park）。

距离伦敦奥运会已四年，其对房产价格的影响力仍不可小觑，尤其是主要比赛场馆周边。这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年内房屋价值增加53%。

2008年北京奥运会

2003年到2008年之间中国的房价狂涨2倍。

2016年6月份北京住宅均价为37132元/平方米，而在2006年，这一数据仅为7375元/平方米，价格上涨24790元/平方米，涨幅为5倍。

2004年雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%。

在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

2000年悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。

奥运会期间，悉尼政府通过建筑奥运区将离市中心14公里的赫姆布什湾建成比赛场地。奥运会后，这里地价和房价也上涨了3倍。一些地处“奥运通道"周边房屋的租金几乎提高了4倍。

1964年东京奥运会

东京申办成功2020年奥运会之后，也成为继巴黎、伦敦、洛杉矶和雅典后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。

1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展。

从1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代，日本也一跃成为世界第三大经济强国。

2020年东京奥运会主场馆

东京新国立竞技场

造价预计13.7亿美元，可容纳8万名观众。除了2020年奥运会之外，该场馆也将主办2019年的橄榄球世界杯赛。

日本是一个非常注重环保的国家，奥运村则将打造成具有未来主义风格的“氢气小镇"，热水和电力都将利用氢气产生。

日本房产知多少？

房价趋势

日本房价涨幅较大的城市集中在东北部，如东京和东北（Tohoku ）。

其他房产类型与公寓之间的差距也在加大。 公寓价格一直保持猛涨势头，而土地和独栋住宅的价格都基本保持不变。

中国人海外置业之东京

为什么东京房产现在值得投资？

东京一直被认为是亚洲主要城市中每平米房产单价最低的

中国公寓投资回报率约为2.6%，与香港和新加坡水平接近。日本投约为5%。

600万人民币在上海/北京黄金位置可买一套53平方米住宅，在日本可以多买至少40%空间（74平方米）。

年轻的劳动力使东京保持稳定的租房需求

日本有一个奇特的现象：整个国家人口呈现减少的趋势，而东京人口却一直在增加。

年轻人倾向于选择在东京开始他们的职业生涯，而临近退休时则会选择一个节奏慢、生活成本低的城市定居。因此东京将继续保持其作为日本最年轻态城市的地位。年轻的劳动力提高了东京的活力和税基，也保障了东京稳定的房产需求。

相比之下，因人口持续减少，名古屋平均房租比1996年减少了25个百分点，大阪几乎减半。

教育也是在东京买房的一个重要因素

日本与中国相邻，文化上又有很多共通之处。日本教育体系完善，且对于中国人来说，赴日留学费用较低，加上东京奥运会的吸引力，日本将会是未来几年留学的热门之选。

日本大学中最有名的当属东京大学（The University of Tokyo），其本部位于日本东京都文京区，是世界级著名研究型国立综合大学。作为日本最高学术殿堂和帝国大学之首，其在全球享有极高的声誉。另外还有庆应义塾大学（Keio University），早稻田大学（Waseda University）等知名学府。

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